COVID-19恢復中心

租戶

過去一年，紐約市許多租戶都面臨著巨大的挑戰，為他們提供所需的支援至關重要。州和聯邦政府都已採取措施，幫助租戶居有定所。

COVID-19 應急房租援助計畫

紐約州預算包括為全州承租人提供的 24 億美元租金救濟。計畫將由殘障人士臨時援助辦公室 (Office of Temporary and Disability Assistance) 管理。

資格條件

以下是 COVID-19 應急房租援助計畫的資格條件：

• 申請人的收入必須低於地區中位數收入的 80%。請查看下表以確定您是否符合條件。
• 在疫情期間，申請人必須經歷財務困難和住房不穩定狀況。
• 將會優先考慮失業 90 天並且只賺取最高 AMI（地區中位數收入）50% 的人。
• 租金救濟基金 (Rent Relief Fund) 將不考慮移民身分。

金額

符合條件的家庭可以獲得租金救濟計畫資金以支付以下費用：

• 住戶最多 12 個月的欠租
• 拖欠最多 12 個月的公用事業費
• 最多 3 個月的未來預期租金
• 獲准的參與者將獲得一年的驅逐保護

如何申請

租戶可以直接申請資助，房東也可以在獲得租戶同意後提出申請。資助金會直接發給房東。 

你們可以在臨時與殘障資助辦公室的緊急租房協助門戶網站提出申請，要求得到協助。你的申請將在循環滾動的基礎上被接受。

驅逐和承租人保護

• 獲准的參與者將獲得一年的驅逐保護，盡管承租人可能仍然可以因妨害案件而被驅逐。
• 註冊申請領取租金救濟的房東在一年之內不得提高承租人的租金。
• 房東在 12 個月以內拒絕接受租金救濟，放棄收取未付租金的權利，並且不得對承租人進行經濟訴訟或判決。
• 承租人可以利用房東不合作作為在法庭上的辯護。

疾病控制中心 (Centers for Disease Control) 驅逐暫緩令

CDC 已發佈將臨時暫緩驅逐令期限延長至 2021 年 7 月 31 日.。

適用辦法

CDC 驅逐暫緩令通常禁止房東因租戶不支付房租而驅逐承租人，前提是承租人提交書面申報表，聲明他們無力支付全額房租，並且很可能無家可歸或需要搬入與他人合住的環境。

本禁令適用於代表房東或房產所有人擔任債務催收人的任何代理人或律師。申請驅逐的債務催收人必須在散發驅逐通知的同一天或提起訴訟當日，以書面通知承租人他們在驅逐暫緩令規定之下擁有的權利。

例外規定

驅逐暫緩令有一些例外規定，租戶需要知情的重要內容包括：

• 只要租戶家庭沒有在驅逐暫緩令期滿前搬離，房東就可以送達驅逐通知書並提起驅逐訴訟。
• 房東可以對經濟困難申報表的準確性提出質疑，盡管申報表是在偽證罪處罰的前提下簽署的。
• 驅逐暫緩令只適用於不支付房租而驅逐。出於其他原因（例如造成妨害）的驅逐仍然可以進行。
• 驅逐暫緩令並不能保護承租人在租約期滿後免遭驅逐。

資格條件

如果以下任何一項適用於您，您有資格申請免於驅逐保護：

• 您在 2020 年或 2021 年收到經濟紓困福利金（經濟影響付款）
• 您在 2020 年不需要向 IRS 申報任何所得稅
• 您在 2020 年或 2021 年的個人收入（或預期收入）低於 99000 美元，或者作為共同申報人的收入低於 198000 美元。如果您收到以下任何一項福利金，您的收入很可能就在金額以下：
  • 營養補充援助計畫 (Supplemental Nutrition Assistance Program, SNAP)
  • 對貧困家庭的臨時援助 (TANF)
  • 補充安全收入 (SSI)
  • 社會安全殘障保險 (Social Security Disability Insurance, SSDI)

並且您無力支付全額房租或支付全部住房款項，因為：

• 您的家庭收入大幅度下降
• 您被解雇
• 您的工作時間或工資被削減
• 您有特殊的自付醫療費用

如何申請

如需申請，您必須填寫一份申報表。您可以在此處尋找多種語言的「經濟困難申報表」。

如果您需要專家的幫助，請致電 (800) 569-4287 或造訪此處以取得 HUD 批准的當地住房顧問的聯絡資訊。

完成申報後，將簽了名的申報頁交給您租住的個人或公司（例如：大樓管理、房東等）。您應該保留一張照片或一份複印件以作記錄，並且在有問題的時候致電專家。

您也可以在此處尋找關於 CDC 的暫緩驅逐令的額外資訊。

紐約州暫緩驅逐令

如果承租人向房東、法院或執法官提交經濟困難申報表，2020 年《新冠肺炎緊急驅逐和止贖預防法案》(COVID-19 Emergency Eviction and Foreclosure Prevention Act) 將暫停驅逐程序並暫緩紐約驅逐令。暫緩驅逐令已延長至 2021 年 8 月 31 日。

資格條件

如果您遇到經濟困難，無法全額支付房租或租賃協議下的其他財務義務，或由於以下一個或多個原因無法獲得其他合適的永久住房，您有資格受到暫緩驅逐令的保護：

• 在 COVID-19 疫情期間，家庭收入的重大損失。
• 在 COVID-19 疫情期間，與執行基本工作或與健康影響相關的必要自付費用增加。
• 在 COVID-19 疫情期間，兒童保育責任或照顧老年、殘疾或患病家庭成員的責任對您或您家中某人獲得有意義的工作或賺取收入的能力造成負面的影響或者增加必要的自付費用。
• 在 COVID-19 疫情期間，搬家費和難以設法找到替代住房使得搬遷到另一處住所變得困難。
• 與 COVID-19 疫情有關的其他情況對您獲得有意義的工作或賺取收入的能力造成負面影響、顯著減少家庭收入或者顯著增加您的開支。
• 搬出房屋並搬進新的永久住房將對健康構成重大風險，因為您的任一家庭成員會因年滿 65 歲以上、殘疾或潛在的健康病症而增加因 COVID-19 導致嚴重疾病或死亡的風險。

如何申請

如果您有資格受到暫緩驅逐的保護，您需要填寫一份經濟困難申報表 (Hardship Declaration)。一旦您填妥表格，簽署並交給房東之後，您就不能因為未付房租或在租約到期後滯留而被驅逐，直到暫緩驅逐期結束。

如果您的房東已經給您提供此表格，您的房東也必須提供郵寄地址和電子郵件地址，以便您可以將表格寄回。

如果您的房東已經對您提起驅逐訴訟，您可以隨時將此表格寄回給房東、法院或兩者。

您應該保留一份簽名表格的複印件或照片以作記錄。

例外規定

您仍可能會因為持續和不合理地從事嚴重侵害其他承租人或對他人造成重大安全危害的行為，導致違反您的租約而被驅逐。

您仍然積欠房東所有未付的房租。您也應該仔細記錄您已經支付的金額以及您積欠的金額。

一旦暫緩驅逐期滿，您的房東可能就可以進行驅逐。

您可以在此處尋找關於紐約州暫緩驅逐令的額外資訊。

住家能源援助計畫 (Home Energy Assistance Program, HEAP)

住家能源援助計畫 (Home Energy Assistance Program, HEAP) 幫助低收入紐約市民支付房屋供暖費用。HEAP 計畫的州預算增加 4.5 億美元，總計 9.5 億美元。

適用辦法

每年有兩種計畫：1) 供暖，和 2) 冷卻系統。符合條件的家庭每個計畫年度可獲得一筆定期福利。如果家庭面臨燃料耗盡或公用事業服務被中斷的危險，他們也有資格獲得應急 HEAP 救助金。

無論您的熱源是什麽（電、天然氣、石油、丙烷等），HEAP 都適用。

資格條件

參加 HEAP 的條件是根據以下資格：

• 移民身分：美國公民、美國國民（非公民）或永久居民（每個家庭成員都有有效的社會安全號碼）。
• 收入：獲得 SNAP、臨時援助 (Temporary Assistance) 或補充安全收入 (Supplemental Security Income) 的家庭符合條件，每月家庭收入達到或低於 HEAP 收入準則的家庭也符合條件。
• 屋主和租戶都有資格獲得 HEAP。

如何申請

符合條件的家庭可以透過 mybenefits.ny.gov 在網上申請 HEAP。紐約市居民可以在此處尋找當地的 HEAP 聯絡人。

請參見此處以瞭解關於 HEAP 的額外資訊。