Inquilinos
El año pasado, muchos inquilinos en toda la ciudad se enfrentaron a desafíos tremendos, y es fundamental que reciban el apoyo que necesitan. Tanto el gobierno estatal como el federal han tomado medidas como ayuda para que los inquilinos permanezcan en sus hogares.
Programa de Asistencia de Emergencia para el Alquiler por el COVID-19
El Presupuesto del Estado de Nueva York incluye $2,400 millones para aliviar el alquiler para inquilinos de todo el estado. La administración del programa estará a cargo de la Oficina de Asistencia Temporal y Asistencia para Incapacitados.
Elegibilidad
A continuación, se incluyen los criterios de elegibilidad para el Programa de Asistencia de Emergencia para el Alquiler por el COVID-19:
- Los solicitantes deben ganar menos del 80 % del Ingreso Medio del Área. Consulte la siguiente tabla para determinar si es elegible.
- Los solicitantes deben haber experimentado dificultades financieras e inestabilidad de vivienda durante la pandemia.
- Se priorizarán las personas que hayan estado desempleadas durante 90 días y ganen hasta el 50 % del Ingreso Medio del Área (AMI).
- El Fondo de Alivio para el Alquiler no tendrá en cuenta la situación de migración.
| Tamaño de la familia | 30 % de AMI | 40 % de AMI | 50 % de AMI | 60 % de AMI | 70 % de AMI | 80 % de AMI |
| 1 | $25,080 | $33,440 | $41,800 | $50,160 | $58,520 | $66,880 |
| 2 | $28,650 | $38,200 | $47,750 | $57,300 | $66,850 | $76,400 |
| 3 | $32,220 | $42,960 | $53,700 | $64,440 | $75,180 | $85,920 |
| 4 | $35,790 | $47,720 | $59,650 | $71,580 | $83,510 | $95,440 |
| 5 | $38,670 | $51,560 | $64,450 | $77,340 | $90,230 | $103,120 |
| 6 | $41,520 | $55,360 | $69,200 | $83,040 | $96,880 | $110,720 |
| 7 | $44,400 | $59,200 | $74,000 | $88,800 | $103,600 | $118,400 |
| 8 | $47,250 | $63,000 | $78,750 | $94,500 | $110,250 | $126,000 |
La cantidad
Los hogares elegibles pueden recibir fondos del Programa de Alivio de Alquiler para cubrir los siguientes gastos:
- Hasta 12 meses adeudados de alquiler para hogares
- Hasta 12 meses adeudados en servicios públicos
- Hasta tres meses del valor potencial del futuro alquiler
- Un año de protección contra desalojo para los participantes aprobados
Cómo presentar una solicitud
Los inquilinos pueden solicitar ayuda directamente, al igual que los propietarios con el consentimiento de un inquilino. Los fondos irán directamente a los propietarios.
Puede aplicar al Programa de Asistencia de Alquiler de Emergencia a través del portal en línea de la Oficina de Asistencia Temporal y por Discapacidad. Las solicitudes se aceptan de forma continua.
Protecciones para inquilinos y contra desalojo
- Los participantes aprobados recibirán un año de protección contra desalojo, a pesar de que los inquilinos aún sean desalojados en casos de perjuicio.
- Los arrendadores que se inscriben para el alivio del alquiler no pueden subir el alquiler del inquilino durante un año.
- Los arrendadores que se niegan a aceptar el alivio del alquiler en un plazo de 12 meses renuncian a su derecho de cobrar el alquiler adeudado y no pueden tomar una medida pecuniaria ni iniciar una demanda contra el inquilino.
- Los inquilinos pueden usar la falta de cooperación de un arrendador como defensa en tribunales.
Moratoria de Desalojos de los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC)
Los CDC emitieron una moratoria de desalojos temporal hasta el 31 de julio de 2021.
Cómo funciona
En general, la orden de los CDC prohíbe que los arrendadores realicen el desalojo de los inquilinos por falta de pago del alquiler, si el inquilino emite una declaración por escrito donde indique que no puede solventar los pagos totales del alquiler y que muy probablemente quede sin hogar o deba mudarse a una vivienda compartida.
Esta prohibición se aplica a cualquier agente o abogado que actúe como cobrador de deudas en nombre de un arrendador o propietario de vivienda. Los cobradores de deudas que presentan un desalojo deben proporcionar un aviso por escrito a los inquilinos, donde figuren sus derechos conforme a la moratoria de desalojo, en la misma fecha en que se entrega el aviso de desalojo o el día en que se presenta la demanda.
Excepciones
Hay excepciones para la moratoria de desalojo que es importante que conozcan los hogares:
- Los arrendadores pueden enviar avisos de desalojo y presentar demandas de desalojo, en tanto que las familias no deban salir de sus hogares hasta el vencimiento de la moratoria.
- Los arrendadores pueden cuestionar la veracidad de la declaración de dificultades, a pesar de que esté firmada bajo pena de perjurio.
- La moratoria solo rige para desalojos sin pago. Los desalojos por otros motivos, como perjuicios, aún pueden llevarse a cabo.
- La moratoria no protege a los inquilinos del desalojo una vez que el contrato de alquiler ha finalizado.
Elegibilidad
Usted es elegible para solicitar la protección de desalojo si alguno de los siguientes se aplica a usted:
- Recibió un cheque de estímulo (Pago por Impacto Económico) en 2020 o 2021.
- No se le exigió que informe sobre ningún ingreso al IRS en 2020.
- En 2020 o 2021, ganó (o espera ganar) menos de $99,000 individualmente o menos de $198,000 como declarante de manera conjunta. Es probable que haya ganado menos de ese monto si recibe alguno de los siguientes beneficios:
- Programa de Asistencia Nutricional Suplementaria (SNAP)
- Asistencia Temporal para Familias Necesitadas (TANF)
- Seguridad de Ingreso Suplementario (SSI)
- Seguro Social por Incapacidad (SSDI)
Y no puede pagar todo el alquiler o realizar el pago total de una vivienda debido a lo siguiente:
- Los ingresos de su hogar disminuyeron sustancialmente.
- Quedó cesante en su empleo.
- Se recortaron sus horas laborales o se redujo el salario.
- Tiene gastos médicos de bolsillo extraordinarios.
Cómo presentar una solicitud
Para presentar la solicitud, debe completar un Formulario de Declaración. Puede encontrar el Formulario de Declaración en varios idiomas aquí.
Si desea recibir ayuda de un experto, comuníquese al (800) 569-4287 o diríjase aquí para obtener información de contacto de un asesor de vivienda local aprobado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).
Después de completar la declaración, entregue la página de la declaración firmada a la persona o la empresa de la que alquila (por ejemplo, a la administración del edificio, al arrendador, etc.). Debe conservar una foto o una copia como constancia y llamar a un experto si surge algún problema.
Puede encontrar información adicional sobre la moratoria de desalojo de los CDC aquí.
Moratoria de Desalojos del Estado de Nueva York
La Ley de Prevención de Ejecuciones Hipotecarias y Desalojos de Emergencia por el COVID-19 de 2020 suspende los procesos de desalojo y las órdenes de desalojo de Nueva York pendientes si el inquilino presentó una declaración de dificultades al arrendador, a tribunales o al alguacil. La Moratoria de Desalojos se ha extendido hasta el 31 de agosto de 2021.
Elegibilidad
Usted es elegible para recibir la moratoria de desalojo si está pasando dificultades financieras, no puede pagar el alquiler ni cumplir con la totalidad de otras obligaciones financieras previstas en el contrato de alquiler o no puede obtener una vivienda permanente adecuada alternativa debido a uno o más de los siguientes:
- Pérdida significativa de los ingresos del hogar durante la pandemia del COVID-19.
- Aumento de los gastos de bolsillo necesarios que se relacionen con la realización del trabajo esencial o por afectar la salud durante la pandemia del COVID-19.
- Las responsabilidades del cuidado de niños o las responsabilidades del cuidado de ancianos, personas con discapacidad o familiar enfermo durante la pandemia del COVID-19 han afectado negativamente su capacidad, o la de alguien de su hogar, para obtener un empleo útil, obtener ingresos; se han incrementado los gastos de bolsillo necesarios.
- Los gastos de una mudanza y la dificultad de asegurar viviendas alternativas dificultan la reubicación a otra residencia durante la pandemia del COVID-19.
- Otras circunstancias relacionadas con la pandemia del COVID-19 han afectado negativamente su capacidad de obtener un empleo útil u obtener ingresos, han reducido significativamente los ingresos del hogar o han aumentado sus gastos en forma significativa.
- Desocupar el inmueble y mudarse a una vivienda permanente nueva plantearía un riesgo importante para la salud dado que cualquier miembro de su hogar tiene mayor riesgo de contraer una enfermedad grave o morir por causa del COVID-19 por ser mayor de 65 años de edad, por tener una discapacidad o por una afección médica subyacente.
Cómo presentar una solicitud
Si usted es elegible para recibir la moratoria de desalojo, necesita completar una Declaración de Dificultades. Cuando haya completado el formulario, fírmelo y envíelo a su arrendador; no pueden desalojarlo por falta de pago del alquiler o por permanecer después del vencimiento del contrato hasta que haya finalizado la moratoria de desalojo.
Si su arrendador le ofreció este formulario, también debe proporcionarle una dirección de correo postal y una dirección de correo electrónico a la cual puede enviar este formulario.
Si su arrendador ya ha iniciado el proceso de desalojo en su contra, puede entregar este formulario a su arrendador, a tribunales o a ambos al mismo tiempo.
Debe conservar una copia o una foto del formulario firmado como constancia.
Excepciones
Todavía puede ser desalojado por violar su contrato de alquiler al mantener un comportamiento persistente y excesivo e injustificado que sustancialmente vulnere a otros inquilinos o provoque un riesgo de seguridad considerable para otros.
Usted todavía debe cualquier alquiler no pagado a su arrendador. También debe realizar un seguimiento cuidadoso de lo que ha pagado y cualquier cantidad que aún debe.
Su arrendador puede solicitar el desalojo una vez que la moratoria de desalojo haya vencido.
Puede encontrar información adicional sobre la moratoria de desalojo del Estado de Nueva York aquí.
Programa de Asistencia de Energía para el Hogar (HEAP)
El Programa de Asistencia de Energía para el Hogar (HEAP) ayuda a que los neoyorquinos de bajos ingresos puedan pagar el costo de la calefacción de sus hogares. El presupuesto estatal para el programa HEAP aumentó en $450 millones hasta un total de $950 millones.
Cómo funciona
Existen dos programas por año: 1) calefacción y 2) enfriamiento. Los hogares elegibles pueden recibir un beneficio regular por año del programa. Los hogares también pueden ser elegibles para beneficios del HEAP de emergencia si corren el riesgo de quedarse sin combustible o de que le corten los servicios públicos.
El HEAP está disponible independientemente de cuál sea su fuente de calefacción (electricidad, gas natural, petróleo para calefacción, gas propano, etc.).
Elegibilidad
La elegibilidad para el HEAP se basa en los siguientes requisitos:
- SITUACIÓN MIGRATORIA. Ciudadano estadounidense, nativo sin ciudadanía estadounidense o residente permanente (con un número de seguro social válido para cada miembro del hogar).
- Los hogares que reciben el Programa de Asistencia Nutricional Suplementaria (SNAP), asistencia temporal o Seguridad de Ingreso Suplementario son elegibles, dado que son los que tienen ingresos mensuales por hogar que están al nivel o por debajo de las pautas de ingresos del HEAP.
- Tanto los propietarios como los inquilinos pueden cumplir los requisitos para el HEAP.
Cómo presentar una solicitud
Los hogares elegibles pueden presentar una solicitud por el HEAP en línea a través de mybenefits.ny.gov. Los residentes de la Ciudad de Nueva York pueden buscar contactos locales del HEAP aquí.
Puede encontrar información adicional del HEAP aquí.
Disclaimer: Information provided herein is subject to change as emergency laws, resources and other factors evolve during the COVID-19 pandemic. We cannot advise you on such developments. Please consult federal, NYS and NYC COVID-19 websites for the latest information and your own counsel for legal advice.